Indicadores Urbanos. Zona C2. Area Central C2

  1. CARACTERÍSTICA EDILICIA:
    Edificación continua.
  2. USOS
    2.1. DOMINANTE: Comercial.
    2.2. COMPLEMENTARIO: Residencial multifamliar y según planilla general de usos
  3. SUBDIVISIÓN: LOTE MÍNIMO:
    (ver gráfico)
    zona-c1
    Frente 12 m.
    Fondo 25 m.
    Superficie 300 m2.
  4. INDICADORES URBANÍSTICOS:
    FOT MÁXIMO para residencia en zona C2 (2,50) Zona C2, Ítem 4,
    INDICADORES URBANÍSTICOS
    FOS 0,60
    FOT 1,40 sin infraestructura
    FOT 3,00 con infraestructura (uso dominante)
    FOT 2,5 con infraestructura (uso complementario – vivienda multifamiliar)
    Densidad neta : 150 Hab/H.
  5. RETIROS DE CÓDIGO
    De frente: —
    De fondo: (L – 15)/2
    Lateral: —
    Altura máxima: —
  6. NUMERO DE VIVIENDAS POR LOTE
    Una vivienda cada 300 m2.
  7. ESTACIONAMIENTO
    Uso dominante: los locales frentistas no llevarán estacionamiento.
    Complejos comerciales: dejarán un módulo de estacionamiento por local dentro de los límites del lote, pudiendo ser cubierto o descubierto.
    Complementarios: Residencial un módulo cada 15 m2 cubierto o descubiertos
    Otros usos: según Código.
  8. CONDICIONES AMBIENTALES
    (sobre el nivel medio)
    8.1. POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
    8.2. HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
    8.3. RADIACIÓN: albedo 20%
    8.4. RUIDO: 30 decibeles
  9. CERCOS:
    Sobre línea municipal: altura máxima 2,00 m.
  10. VEREDAS:
    Ancho mínimo 2,00 m.
  11. DENSIDAD
    a. Por cada local se contará una persona.
    b. Cuando la zona se encuentre abastecida por red de agua corriente y no posea red de desagues cloacales se permitirá una densidad de 400 Hab/Ha. en aquellos inmuebles que instalen planta de tratamiento con vuelco del líquido tratado, autorizado por la Dirección Provincial de Hidráulica.
    c. En las zonas C2a y C2b cuando sean provistas de infraestructura básica (agua y cloaca) por red, la densidad será de 2.000 habitantes por hectárea y se podrá construir vivienda multifamiliares.
  12. CARACTERÍSTICAS:
    12.1. Los terrenos de esquina no cumplirán con el retiro de fondo.
    12.2. En construcciones destinadas a garajes de automotores el F.O.T. será de 3,00.-
    12.3. Cuando se establezcan las densidades potenciales por suministros de infraestructura correspondiente, las dimensiones de las parcelas deberán cumplir según lo expresado en el artículo 52 del Decreto Ley 8912/77 y Decreto provincial 1549/83