Indicadores Urbanos. Zona R1. Area Residencial Semiurbanizada R1

  1. CARACTERÍSTICA EDILICIA: Edificación discontínua.
  2. USOS
    2.1. DOMINANTE: Residencial unifamiliar
    2.2. COMPLEMENTARIO: Según planilla general de usos
  3. SUBDIVISIÓN LOTE MÍNIMO:
    (ver gráfico)
    zona-r1
    Frente 15 m.
    Fondo 40 m.
    Superficie 600 m2.
  4. INDICADORES URBANÍSTICOS
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 1,20
    DENSIDAD NETA 100 Hab/Ha.
  5. RETIROS DE CÓDIGO
    De frente 3,00 m.
    De fondo: (L – 20)/2 Lateral 20% del ancho mayor o igual 2,50 m.
    Altura: 09,00 m.
    Cubiertas: preferentemente de fuerte pendiente.
  1. CONDICIONES AMBIENTALES (sobre el nivel medio)
    8.1. POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
    8.2. HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
    8.3. RADIACIÓN: albedo 20%
    8.4. RUIDO: 30 decibeles
  2. CERCOS: Sobre línea municipal: altura máxima 1,60m., preferentemente de carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón exclusivamente.
    zona-r1-2
  3. VEREDAS: ancho mínimo 1,50 m.
  4. CARACTERÍSTICAS:
    11.1. Las parcelas menores a 11,00 m. de ancho no respetarán retiro lateral.
    11.2. Las parcelas mayor de 11,00 m. y menor de 15,00m. de ancho respetarán un retiro lateral de 2,50 m. (No podrán ventilar locales de primera categoría).-
    11.3. La ocupación de retiro de fondo destinadas a construcciones complementarias de la vivienda será de hasta 30 m2.
    11.4. Por lote tipo para la zona la densidad mínima se establece en 8 personas.
    11.5. Densidades:
    a. En zona R1c con servicio de agua corriente por red se podrá construir una vivienda cada 200m2.
    b. Cuando la empresa concesionaria de servicio de agua corriente instale y habilite dicho servicio la densidad será de 150 Hab/Ha.
    c. Cuando la empresa concesionaria de servicio de desagües cloacales instale y habilite dicho servicio la densidad será de 400 Hab/Ha.
    d. Con los servicios habilitados de agua y cloaca se podrá construir viviendas multifamiliares cumpliendo con las exigencias de la zona, excepto la altura máxima que podrá llegar a 12,00 m. Cuando la plata baja sea libre.
    11.6. Cuando por cumplimiento de los retiros solicitados no se pueda usar la totalidad del F.O.S., se podrá ocupar el retiro de fondo estableciéndose un mínimo de 6,00 m. (ver gráfico)