Indicadores Urbanos. Zona R1U. Area Residencial R1U

  1. CARACTERÍSTICA EDILICIA: Edificación contínua.
  2. USOS
    2.1. DOMINANTE: Residencial unifamiliar
    2.2. COMPLEMENTARIO: Según planilla general de usos
  3. SUBDIVISIÓN:
    zona-r1u
    LOTE MÍNIMO:(ver gráfico)
    Frente 12 m.
    Fondo 25 m.
    Superficie 300 m2.
  4. INDICADORES URBANÍSTICOS
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 1,20
    DENSIDAD NETA 140 Hab/Ha
  5. RETIROS DE CÓDIGO
    De frente 3,00 m.
    De fondo: (L – 15)/ 2
    Lateral: -.
    Altura máxima: —
    Cubiertas: preferentemente de fuerte pendiente.
  6. NUMERO DE VIVIENDAS POR LOTE:
    Una vivienda cada 300 m2.
  7. ESTACIONAMIENTO
    Uso dominante: 15,00 m2. cubiertos o descubiertos.
    Complementarios: según Código
  8. CONDICIONES AMBIENTALES (sobre el nivel medio)
    8.1. POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
    8.2. HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
    8.3. RADIACIÓN: albedo 20%
    8.4. RUIDO: 30 decibeles
  9. CERCOS: Sobre línea municipal: altura máxima 2,00m., preferentemente de carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón exclusivamente.
    zona-r1u
  10. VEREDAS: ancho mínimo 1,50 m.
  11. CARACTERÍSTICAS:
    11.1. Las parcelas menores a 11,00 m. de ancho no respetarán retiro lateral.
    11.2. La ocupación de retiro de fondo destinadas a construcciones complementarias de la vivienda será de hasta 30 m2.
    11.3. Por lote tipo para la zona la densidad mínima se establece en 8 personas.
    11.4. Densidades: Se podrá construir viviendas multifamiliares en una superficie mínima de tierra de 600 m2. y se considerará una vivienda cada 300 m2. debiendo contar con servicio de agua corriente.
    11.5. En terrenos de superficie igual o mayor a 1.000m2. se podrá construir viviendas multifamiliares conforme a los indicadores urbanísticos, F.O.S., F.O.T. y densidad, debiendo respetarse la altura fijada para la zona.
    11.6. En la superficie determinada por la línea de retiro lateral, cuando sea menor de 3,00 m. no podrán ventilar locales de primera categoría.
    11.7. Cuando por cumplimiento de los retiros solicitados no se pueda usar la totalidad del F.O.S., se podrá ocupar el retiro de fondo estableciéndose un mínimo de 5,00 m.(ver gráfico)