Indicadores Urbanos. Zona R2. Area Residencial Semiurbanizada R2

  1. CARACTERÍSTICA EDILICIA: Edificación discontinua.
  2. USOS
    2.1. DOMINANTE: Residencial unifamiliar
    2.2. COMPLEMENTARIO: Según planilla general de usos
  3. SUBDIVISIÓN:

    LOTE MÍNIMO: (ver gráfico)
    Frente 15 m.
    Fondo 30 m.
    Superficie 450 m2.
  4. INDICADORES URBANÍSTICOS
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 1,20
    DENSIDAD NETA 140 Hab/Ha
  5. RETIROS DE CÓDIGO
    De frente 3,00 m.
    De fondo: (L – 15)/2
    Lateral 25% del ancho mayor o igual 2,50 m.
    Altura máxima: —
    Cubiertas: preferentemente de fuerte pendiente.
  6. NUMERO DE VIVIENDAS POR LOTE:
    Una vivienda cada 450 m2.
    Vivienda multifamliar: Ver 11.4. y 11.5.
  7. ESTACIONAMIENTO:
    Uso dominante: 15,00 m2. cubiertos o descubiertos.
    Complementarios: según Código
  8. CONDICIONES AMBIENTALES (sobre el nivel medio)
    8.1. POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
    8.2. HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
    8.3. RADIACIÓN: albedo 20%
    8.4. RUIDO: 30 decibeles
  9. CERCOS: Sobre línea municipal: altura máxima 1,60m., preferentemente de carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón exclusivamente.
    zona-r2
  10. VEREDAS: ancho mínimo 1,50 m.
  11. CARACTERÍSTICAS:
    11.1. Las parcelas menores a 11,00 m. de ancho no respetarán retiro lateral.
    11.2. La ocupación de retiro de fondo destinadas a construcciones complementarias de la vivienda será de hasta 30 m2.
    11.3. Por lote la densidad mínima se establece en 8 personas.
    11.4. Densidades:
    a. La vivienda multifamliar en caso de tratarse del tipo “dúplex”, debe ser frentista a la línea municipal.
    b. En zonas R2d, R2f y R2g, se podrá construir una vivienda cada 200 m2.
    c. Cuando la empresa concesionaria de servicio de agua corriente instale y habilite dicho servicio la densidad será de 150Hab/Ha.
    d. Cuando la empresa concesionaria de servicio de desagües cloacales instale y habilite dicho servicio la densidad será de 400 Hab/Ha.
    e. Con los servicios habilitados de agua y cloaca se podrá construir viviendas multifamiliares cumpliendo con las exigencias de la zona, excepto la altura máxima que podrá llegar a 12,00m. Cuando la planta baja sea libre.
    11.5. En la superficie determinada por la línea de retiro lateral, cuando sea menor de 3,00 m. no podrán ventilar locales de primera categoría.
    11.6. Cuando por cumplimiento de los retiros solicitados no se pueda usar la totalidad del F.O.S., se podrá ocupar el retiro de fondo estableciéndose un mínimo de 5,00 m. (ver gráfico)