Indicadores Urbanos. Zona R3. Area Residencial Semiurbana R3

  1. CARACTERÍSTICA EDILICIA: Edificación contínua.
  2. USOS
    2.1. DOMINANTE: Residencial unifamiliar
    2.2. COMPLEMENTARIO: Según planilla general de usos
  3. SUBDIVISIÓN: LOTE MÍNIMO:
    zona-r3
    Frente 12 m.
    Fondo 25 m.
    Superficie 300 m2.
  4. INDICADORES URBANÍSTICOS
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 1,20
    DENSIDAD NETA 140 Hab/Ha
  5. RETIROS DE CÓDIGO
    De frente 3,00 m.
    De fondo: (L – 15)/2
    Lateral: —
    Altura máxima: —
    Cubiertas: preferentemente de fuerte pendiente.
  6. NUMERO DE VIVIENDAS POR LOTE:
    Una vivienda cada 300 m2.
  7. ESTACIONAMIENTO
    Uso dominante: 15,00 m2. cubiertos o descubiertos.
    Complementarios: según Código
  8. CONDICIONES AMBIENTALES (sobre el nivel medio)
    8.1. POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
    8.2. HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
    8.3. RADIACIÓN: albedo 20%
    8.4. RUIDO: 30 decibeles
  9. CERCOS: Sobre línea municipal: altura máxima 2,00m., preferentemente de carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón exclusivamente.
  10. VEREDAS: ancho mínimo 1,50 m.
  11. CARACTERÍSTICAS:
    11.1. La ocupación de retiro de fondo destinada a construcciones complementarias de la vivienda será de hasta 30 m2.
    11.2. Densidades:
    a. La vivienda multifamiliar en caso de tratarse del tipo “duplex”, debe ser frentista a la línea municipal.
    b. En zona R3d se podrá construir una vivienda cada 200 m2.
    c. Cuando la empresa concesionaria de servicio de agua corriente instale y habilite dicho servicio la densidad será de 150 Hab/Ha.
    d. Cuando la empresa concesionaria de servicio de desagües cloacales instale y habilite dicho servicio la densidad será de 400 Hab/Ha.
    e. Con los servicios habilitados de agua y cloaca se podrá construir viviendas multifamiliares cumpliendo con las exigencias de la zona, excepto la altura máxima que podrá llegar a 12,00m cuando la planta baja sea libre.
    11.3. Cuando se establezcan las densidades potenciales por suministros de infraestructura correspondiente, las dimensiones de las parcelas deberán cumplir según lo expresado en el artículo 52 del Decreto Ley 8912/77 y Decreto provincial 1549/83.