Indicadores Urbanos. Zona R4. Area Residencial Urbana R4

  1. CARACTERÍSTICA EDILICIA: Edificación discontínua.
  2. USOS
    2.1. DOMINANTE: Residencial unifamiliar
    2.2. COMPLEMENTARIO: Según planilla general de usos
  3. SUBDIVISIÓN: LOTE MÍNIMO:
    (ver gráfico)
    zona-r4
    Frente 15 m.
    Fondo 30 m.
    Superficie 450 m2
  4. INDICADORES URBANÍSTICOS
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 1,2
    DENSIDAD NETA 400 Hab/Ha.
  5. RETIROS DE CÓDIGO
    De frente 3,00 m.
    De fondo: (L – 15)/2
    Lateral: 20% del ancho, mayor o igual a 2,50 m
    Altura máxima: —
    Cubiertas: preferentemente de fuerte pendiente.
  1. CONDICIONES AMBIENTALES (sobre el nivel medio)
    8.1. POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
    8.2. HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
    8.3. RADIACIÓN: albedo 20%
    8.4. RUIDO: 30 decibeles
  2. CERCOS: Sobre línea municipal: altura máxima 1,60m., preferentemente de carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón exclusivamente.
    zona-r4-2
  3. VEREDAS: ancho mínimo 1,50 m.
  4. CARACTERÍSTICAS:
    11.1. Las parcelas menores o iguales a 11,00 m.de ancho, no respetarán retiro lateral.
    11.2. La ocupación de retiro de fondo destinadas a construcciones complementarias de la vivienda será de hasta 30 m2.
    11.3. En la superficie determinada por la línea de retiro lateral, cuando sea menor de 3,00 m. no podrán ventilar locales de primera categoría.
    11.4. En terrenos de superficie igual o mayor a 1.000m2. se podrá construir viviendas multifamiliares conforme a los indicadores urbanísticos, F.O.S., F.O.T. y densidad, debiendo respetarse la altura fijada para la zona.
    11.5. Cuando por cumplimiento de los retiros solicitados no se pueda usar la totalidad del F.O S se podrá ocupar el retiro de fondo estableciéndose un mínimo de 5,00m.
    11.6. Predios frentistas de calle Lavalle entre Avda. del Libertador General San Martín y Paseo Victorica y Paseo Victorica en toda su extensión, cumplirán los siguientes indicadores:
    DENSIDAD: 400 h. Por Ha.
    F.O.S.: 0,60
    F.O.T.: 2,50
    H. MÁXIMA 20 m.
    ESTACIONAMIENTO: 50% de las unidades. Edificios en lotes de 10,00 metros de frente, no cumplirán con el retiro bilateral
    TRATAMIENTO DE FACHADA: Preferentemente: Ladrillos vista. Ladrillos enrasados con misma material. Ladrillos enrasados con otro material (polvo de ladrillo).
    FACHADAS ATERRAZADAS SOBRE LA COSTA. ÁREAS PUBLICAS DEL EDIFICIO: deberán integrarse con tratamiento arquitectónico de la costa
    RETIROS:
    Frente: 3,00 m.
    Fondo: 0,5 (L-20)
    Bilateral: 4,00 m.
    CUBIERTA DE FUERTE PENDIENTE: Tejas. Tejas esmaltadas. Pizarra.
    PLANTA BAJA LIBRE, O CON LA SIGUIENTE OCUPACIÓN:
    Estacionamiento.
    Servicios.
    Vivienda portero.
    Salón de usos múltiples.
    Infraestructura.

Queda facultado el Departamento Ejecutivo a observar los proyectos que se presenten, pudiendo rechazarse en caso de no integrarse armónicamente a las condiciones estéticas del entorno o para garantizar la preservación histórica consagrada en las Ordenanzas Nros. 227/79 y 30/80.(ver gráfico)