Indicadores Urbanos. Zona R5. Area Residencial Semiurbanizada R5

  1. CARACTERÍSTICA EDILICIA: Edificación continua.
  2. USOS
    2.1. DOMINANTE: Residencial unifamiliar
    2.2. COMPLEMENTARIO: Según planilla general de usos
  3. SUBDIVISIÓN: LOTE MÍNIMO:
    (ver gráfico)
    zona-r5
    Frente 12 m.
    Fondo 25 m.
    Superficie 300 m2.
  4. INDICADORES URBANÍSTICOS
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 1,20
    DENSIDAD NETA 140 Hab/Ha
  5. RETIROS DE CÓDIGO
    De frente 3,00 m.
    De fondo: (L – 15)/2
    Lateral: –
    Altura máxima: —
    Cubiertas: preferentemente de fuerte pendiente
  6. NUMERO DE VIVIENDAS POR LOTE: Una vivienda cada 300m2.
  7. ESTACIONAMIENTO
    Uso dominante: 15,00 m2. cubiertos o descubiertos.
    Complementarios: según Código
  8. CONDICIONES AMBIENTALES (sobre el nivel medio)
    8.1. POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
    8.2. HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
    8.3. RADIACIÓN: albedo 20%
    8.4. RUIDO: 30 decibeles
  9. CERCOS: Sobre línea municipal: altura máxima 1,60m., preferentemente de carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón exclusivamente.
  10. VEREDAS: ancho mínimo 1,50 m.
  11. CARACTERÍSTICAS:
    11.1. La ocupación de retiro de fondo destinada a construcciones complementarias de la vivienda será de hasta 30 m2.
    11.2. Densidades:
    a. Cuando la empresa concesionaria de servicio de agua corriente instale y habilite dicho servicio la densidad será de 150 Hab/Ha.
    b. Cuando la empresa concesionaria de servicio de desagües cloacales instale y habilite dicho servicio la densidad será de 400 Hab/Ha.
    c. Con los servicios habilitados de agua y cloaca se podrá construir viviendas multifamiliares cumpliendo con las exigencias de la zona, excepto la altura máxima que podrá llegar a 12,00 m cuando la planta baja sea libre.
    11.3. Por lote la densidad mínima se establece en 6 personas.
    11.4. Cuando se establezcan las densidades potenciales por suministros de infraestructura correspondiente, las dimensiones de las parcelas deberán cumplir según lo expresado en el artículo 52 del Decreto Ley 8912/77 y Decreto provincial 1549/83.