Indicadores Urbanos. Zona TC. Area Central Urbanizada TC

  1. CARACTERÍSTICA EDILICIA: Edificación aislada. Edificios torre con basamento.
  2. USOS
    2.1. DOMINANTE: Comercial.
    2.2. COMPLEMENTARIO: Residencial multifamiliar y según planilla general de usos
  3. SUBDIVISIÓN: LOTE MÍNIMO:
    (ver gráfico)
    zona-tc
    Frente 30 m.
    Fondo 30 m.
    Superficie 900 m2.
  4. INDICADORES URBANÍSTICOS:
    Para edificios “torre”:
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 3,00
    DENSIDAD NETA 2.000 Hab/Ha.
    Para edificios residenciales:
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 2,50
    DENSIDAD NETA 2.000 Hab/Ha
  5. RETIROS DE CÓDIGO
    EDIFICIOS “TORRE”
    De frente: 5,00 m
    De fondo: (L – 20) mayor o igual a 10/2
    Bilateral: H/10 mayor o igual a 4,00 m.
    Altura máxima: —
    BASAMENTO
    Frente: —
    Fondo: (L – 20) mayor o igual a 10/2
    zona-tc-2
    Bilateral: —
    Altura: 7,00 m
    TORRES EN UN MISMO PREDIO
    Distancia entre torres: (0,5 ( H + H1 ))/2 6.
    EDIFICIOS QUE NO SEAN TORRE Indicadores urbanísticos
    F.O.S. 0,60
    F.O.T. 2,50 (para edificios residenciales)
    F.O.T. 3,00 (en edificios comerciales)
    Retiros:
    De frente: —
    Lateral: —
    De fondo: (L – 20) mayor o igual a 10/2
    Altura máxima: —
    Fachadas y muros medianeros requerirán tratamiento arquitectónico.
  1. NUMERO DE VIVIENDAS POR LOTE:
    Según indicadores urbanísticos.
  2. ESTACIONAMIENTO
    Uso dominante:
    Comercial: según Código
    Uso complementario:
    Vivienda multifamiliar: según Código
    Vivienda unifamiliar: 15 m2 cubiertos o descubiertos
    Otros usos: según código
  3. CONDICIONES AMBIENTALES (sobre el nivel medio)
    9.1. POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
    9.2. HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
    9.3. RADIACIÓN: albedo 20%
    9.4. RUIDO: 30 decibeles
  4. CERCOS: (para terrenos baldíos) Sobre línea municipal:
    altura máxima 2,00 m., muro de ladrillo a la vista.
  5. VEREDAS: ancho mínimo 2,00 m.